Auf Mieter als Betriebskosten nicht umlagefähig sind beim Hausmeister/Hauswart u.a. für den Vermieter ausgeführte Verwaltungsaufgaben, Reparaturen. 1 Abrechnungen im Zusammenhang mit einem Mieterwechsel · Anschaffung und Erneuerung von Werkzeugen, Gartengeräten und. 2 Reinigung von Treppen, Treppenhausfenstern, Kellergängen, Wege zum Mietobjekt. 3 Welche Hausmeisterkosten muss der Mieter bezahlen? Kosten für die Hausverwaltung sind nicht umlegbar. Neben der Vergütung gehören die. 4 Bei dem umlagefähigen Teil der Hausmeisterkosten dient in erster Linie die Bestimmung des § 2 Nr. 14 BetrKV als Richtlinie für das, was auf den Mieter übertragen werden kann, denn danach sind jedenfalls Instandsetzung, Instandhaltungs- und Verwaltungsarbeiten des Hauswarts ausgegrenzt (K. Callsen/Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Anwalts Handbuch Mietrecht, 5. 5 Hausmeisterkosten. Welche Hausmeisterkosten muss der Mieter bezahlen? Kosten für die Hausverwaltung sind nicht umlegbar. Neben der Vergütung gehören die Sozialbeiträge und alle geldwerten Leistungen, die der Eigentümer dem Hausmeister für seine Arbeit gewährt, zu den umlegbaren Betriebskosten. 6 Gesamtkosten monatlich bei Minijob mit EUR Verdienst. ,10 EUR. mögliche Stundenzahl bei ges. Mindestlohn (9,35 EUR) ca. 37 Stunden monatlich. Die Berechnung der maximalen Hausmeisterkosten bei angestellten Hausmeistern ist durchaus schwierig und muss unbedingt auch die anfallenden Lohnnebenkosten beinhalten. 7 Grundlage für die Umlage von Hausmeisterkosten. Hausmeisterkosten können grundsätzlich als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. In dem Streitfall hatten Vermieter und Mieterin im Mietvertrag vereinbart, dass Betriebskosten gemäß der Definition in der Zweiten Berechnungsverordnung (§ 27 II. BV) vom Mieter anteilig zu erstatten sind. 8 Hausmeisterkosten sind die im Zusammenhang mit der Hausmeistertätigkeit anfallenden entgeltlichen, betriebsbedingten Aufwendungen, die auf Mieter und Wohnungseigentümer umgelegt werden können. 9 Auch kann der Vermieter anfallende Arbeiten in Eigenleistung ausführen. Ein festangestellter Hausmeister, z.B. auch ein Mieter des Hauses, bringt organisatorische, zeitliche und letztlich auch finanzielle Vorteile. Oft ist er der direkte Ansprechpartner der Mieter. Prüfung der Hausmeisterkosten ist mit inbegriffen in der Nebenkostenprüfung. hausmeisterkosten aber kein hausmeister 10